Fase 1: Iniciar o Projecto

Nesta fase inicial, recolhemos todos os detalhes da sua visão para a casa, analisamos o terreno e o levantamento topográfico, determinamos o estilo arquitetónico desejado e, o mais importante, estabelecemos o teto financeiro. Com estas bases definidas, assinamos um contrato de prestação de serviços para o projecto e damos início ao processo.
 

Fase 2: Design Arquitectónico e de Produção

Enquanto os arquitectos desenvolvem o projecto, a Green Heritage inicia a revisão dos planos arquitectónicos iniciais e propõe adaptações para alinhar com os princípios de construção ecológica e os padrões de eficiência térmica necessários para o licenciamento. Nesta fase, são definidas as composições das paredes, pisos e coberturas, considerando o isolamento, a massa térmica, a sombreamento e a ventilação para uma eficiência energética óptima. É também neste momento que criamos o primeiro Modelo de Informação da Construção (BIM) da sua casa, permitindo recomendar a melhor estratégia e sistema construtivo para o projecto.

Desde o início, desenvolvemos uma compreensão sólida da fórmula de construção da sua casa e garantimos que a disciplina orçamental seja mantida. Isto significa que o objectivo orçamental é definido logo na Fase 1
 

Fase 3: Processo de Licenciamento:

• Se for necessário licenciamento municipal: Os projectos são enviados para a Câmara Municipal para aprovação antes de avançar para a Fase 4.

• Se se tratar de uma Comunicação Prévia: Avança-se directamente para a Fase 4.
   

Fase 4: Projetos de Especialidades

Em paralelo com o design arquitectónico, a Green Heritage inicia o desenvolvimento dos projectos de especialidades, orientados pelos objectivos de sustentabilidade, eficiência e orçamento. Estes projectos são essenciais para a obtenção da licença de construção junto da Câmara Municipal. É também nesta fase que começamos a detalhar o orçamento do projecto, destacando pontos que necessitam de discussão adicional.

É importante salientar: sem todos estes projectos detalhados, é impossível criar um orçamento preciso. Tenha cuidado com as "vendas fáceis" que prometem o contrário. A fase mais crucial da construção da sua casa é o planeamento e o desenvolvimento do projecto.
 

Uma equipa de cerca de 10 profissionais, assistida por outros especialistas, participa nestes 11 projectos:
a) Térmica
b) Estabilidade Estrutural
c) Acústica
d) AVAC (ventilação)
e) Abastecimento de Água
f) Sistemas de Águas Residuais e Pluviais
g) IT/Telecomunicações
h) Eletricidade
i) Gás (obrigatório, mesmo que não utilizado)
j) Segurança Contra Incêndios
k) Plano de Saúde e Segurança
 

Fase 5: Estimativa Preliminar de Construção

Nesta fase, a Green Heritage apresenta uma estimativa orçamental preliminar para o betão, as fundações e o KIT, que em breve estará pronto para produção. Adicionalmente, ganhamos uma compreensão mais clara das necessidades financeiras para outros acabamentos, como carpintaria, louças de casa de banho, janelas, iluminação e outros detalhes de acabamento.
 

Fase 6: Planos de Execução

Esta é uma das fases mais críticas, pois envolve especificações detalhadas para os acabamentos, que têm um impacto significativo no orçamento final. A nossa equipa na Green Heritage oferece um apoio próximo aos arquitectos e clientes para garantir que todas as escolhas estejam alinhadas com o orçamento pretendido. É também nesta fase que pode introduzir a sua equipa de designers de interiores.
 

Fase 7: Estimativa Final de Construção

Com todos os projectos finalizados, estamos prontos para preparar a estimativa final de custos e discutir com os clientes e arquitectos as opções para cumprir os objectivos financeiros. Nesta fase, focamo-nos principalmente nos acabamentos, uma vez que a estrutura principal já foi definida na estimativa preliminar. Esta abordagem garante que não ocorram atrasos no início da produção do KIT e na construção.
 

Fase 8: Produção do KIT

O KIT da Green Heritage constitui o núcleo e a parte mais crítica da construção, envolvendo um processo altamente industrializado. Os principais componentes são produzidos em vários países europeus, sob a supervisão atenta da nossa equipa, e entregues no local prontos para montagem. Esta abordagem permite uma construção rápida. O KIT inclui a estrutura, pisos, paredes, cobertura, divisórias interiores, isolamento, impermeabilização e as pré-instalações de electricidade, canalização e AVAC, juntamente com alguns acabamentos seleccionados.
 

A produção destes elementos geralmente leva entre 6 a 8 semanas, enquanto a montagem pode durar entre 2 a 10 semanas, dependendo do projecto. Esta fase deve também incluir janelas, portas e carpintarias, caso estas sejam instaladas antecipadamente para poupar tempo. É essencial que todos os elementos sejam produzidos e adquiridos com antecedência, evitando aumentos inesperados de custos.
 

Fase 9: Acabamentos da Construção

Esta última fase envolve a preparação do terreno, segurança, terraplanagens, fundações, lajes e outras construções necessárias. Neste ponto, todos os materiais de acabamento devem ser escolhidos, comprados e prontos para a instalação.
As fundações e o KIT (casco da casa) serão montados com celeridade por uma equipa especializada, devidamente supervisionada pela Green Heritage
 

Fase 10: Conclusão e Licenças Finais

Esta fase costuma encontrar atrasos, geralmente causados por decisões tardias sobre os acabamentos. Um planeamento cuidadoso e escolhas atempadas são essenciais para manter o cronograma. Assegure-se de que todos os acabamentos, o design de interiores e as artes decorativas sejam decididos com antecedência.

Várias equipas estarão envolvidas nesta fase, a qual pode representar 40% ou mais do custo total da sua casa. Quanto melhor for o seu projeto e plano, mais rápida e fluida será a execução.

As licenças finais são obtidas após esta fase.
Hora da festa! 🎉